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营改增对房地产有何影响?引领行业走向何方?

2018-12-12 22:39:26
营改增对房地产有何影响?引领行业走向何方? 5月1日起全面推开的营改增试点,将对房地产、建筑业影响几何?引领行业发展走向何方?记者深入基层采访相关企业,聚焦改革更深层次的影响。

营改增:加速房地产企业去库存 位于山东菏泽的东明石化集团早在2014年便计划通过旗下港湾新城房地产开发公司,规划建设用地100亩、20万平方米的住宅小区,而该计划直到近期营改增全面推开后才得以实行。

东明石化集团财务副总经理苏爱军掰着手指头算了一笔账:“在营改增以前,此项基础建设仅营业税一项,便需缴纳税金3000余万元,这对急需资金的地方炼油企业而言是一笔不小的开支。

而改革后土地出让金等可抵、可剔除项目作为税前收入去除,能直接省去1000多万元税款,税款直接下降40%左右,大大减少了对企业发展资金的占用。

可以说,是营改增让我们下了决心,为企业职工干了这么一件大好事!” 山东省章丘市绣江置业有限公司总经理赵家元对营改增的政策关注已久,还安排公司财务人员通过学习培训等尽早掌握政策。

他说,现在的利好在于土地成本在计算增值税销售额时能抵扣。

“土地出让金成本在整体开发建设成本中能占比30%左右,再加上其他建设、装修等成本也相应地纳入抵扣范围,企业能进一步紧缩本钱,终以降低房价的方式转移到购房者身上,能更好地促进楼市库存的消化。

”赵家元说。

土地本钱的扣除、进项税额的抵扣,只是全面营改增为房地产开发企业带来的减负效应之一。

章丘市绣惠国税分局局长韩绍杰说,营改增后,房地产企业销售经营用房可以开具增值税专用发票,一般纳税人企业购置房产时,凭仗开发商开具的专用发票,就可以直接抵扣11%的进项税额,企业的购买欲望和投资热情都会增加,这对房地产开发企业消化库存无疑会产生积极的推动作用。

在韩绍杰看来,购置不动产的税费本钱下降,能刺激企业淘汰旧的产能,积极购置新厂房、新设备,实现产业结构升级。

这类购进和销售效益的双重叠加,将促进纳税人转型升级、推动供给侧改革,也是全面营改增带来的“大红包”。

营改增:长时间促进建筑业规范加快转型 建筑业吸纳了近4500万的从业人员,营改增后行业的未来发展备受关注。

对于建筑业启动营改增,部分专家和建筑企业心存耽忧,认为存在利空消息。

但在安徽建工集团财务部副主任刘强看来,建筑企业尤其是大型建筑企业,应理性认识国家推行营改增的实质,虽然初期难免存在或多或少的问题,但要相信国家相关部门一定会充分考虑建筑行业现状,出台相关完

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